http://kottedzhy.com/articles/ Sun, 20 May 2012 14:36:47 +0400 HostCMS http://kottedzhy.com/articles/prilagaetsya-domik-dlya-prislugi/ Наиболее дорогостоящие предложения по традиции находятся на Рублево-Успенском направлении. В топе самых больших арендных ставок победителей стал монолитно-кирпичный трехэтажный дом площадью 1,2 тыс. кв. м. с общей площадью земельного участка в 48 соток. Наиболее дорогостоящие предложения по традиции находятся на Рублево-Успенском направлении. В топе самых больших арендных ставок победителей стал монолитно-кирпичный трехэтажный дом площадью 1,2 тыс. кв. м. с общей площадью земельного участка в 48 соток. Дом располагается в охраняемом коттеджном поселке на 11 км. Рублево-Успенского шоссе. Собственники предлагают 4 спальни с шестью санузлами, пару комнат отдыха с финской сауной, тренажерным залом и солярием, турецкой баней, бассейном, двумя бильярдными и кинозалом. И все это удовольствие за 3,3 млн. рублей (110 тыс. у.е.) Кроме этого, на участке располагается гостевой дом размером 300 кв. м. с бассейном и тремя спальнями, а еще домик для прислуги и охраны в 200 кв. м. Агентство недвижимости «Усадьба» свидетельствует, что в Подмосковье всего не больше 5 домов, цена за аренду которых более 70 тыс. у.е. в месяц, насчитывается 15 домой по цене от 50 до 70 тыс. у.е. в месяц. Наталья Кац, управляющий директор «Усадьбы», говорит: «Подобные объекты очень редко берут в аренду, потому что это дома усадебного типа. Чаще всего, арендуют их крупные иностранные компании или холдинги под резиденции для своих нужды на короткое время». Также она говорит, что такой дом всегда обладает уникальными характеристиками. А арендовать его нужно очень аккуратно. Иначе, доход от аренды не сможет покрыть расходов на устранение ущерба, которые нанесен в случае небрежности арендаторов. Элитный коттедж летом можно арендовать минимум за 200 тыс. рублей в месяц. За эту сумму можно снять дома с 3-4 спальнями и, минимум, с двумя санузлами в коттеджном поселке или же стародачном месте с лесным участком. Чаще всего арендаторы выбирают дома, которые находятся на территории подмосковных пансионатов, где кроме проживания клиентам предлагают ряд услуг. Это уборка помещения, питание, посещение спортивного комплекса. «Сумма, которую арендатор должен заплатить за аренду коттеджа в пансионате колеблется в промежутке от 10 тыс. у.е. до 25 тыс. у.е. Это, конечно, дороже, чем арендовать обычный загородный дом, но в пансионатах клиенты получают возможность пользоваться барами, ресторанами, спортивной инфраструктурой. Также клиенты могут оставить детей под присмотром обслуживающего персонала» — сказала Елена Шурыгина, заместитель директора по продажам и маркетингу загородного комплекса «Подмосковская слобода». «Миэль-Аренда» свидетельствует о том, что сегодня желающих заплатить более 10 тыс. у.е. за аренду коттеджа в Московской области не больше 3% от общего числа тех, кто арендует. «В элитном сегменте спрос стабилен, потому что люди, которые берут в аренду коттеджи на лето – всегда одна и так же категория. Это семьи с маленькими детьми, у которых нет возможности уехать с ними за границу, также те, которым нужно каждый день ездить в Москву по работе, или те, кто собирается приезжать в загородный дом в на выходные дни». Tue, 01 Nov 2011 14:27:54 +0400 http://kottedzhy.com/articles/prilagaetsya-domik-dlya-prislugi/ http://kottedzhy.com/articles/dogovor-arendy/ Если Вы уже присмотрели лучший по цене и комплексу удобств дом, нужно к составлению арендного договора очень обстоятельно. Договор этот почти ничем не отличается от договора аренды городской квартиры Если Вы уже присмотрели лучший по цене и комплексу удобств дом, нужно к составлению арендного договора очень обстоятельно. Договор этот почти ничем не отличается от договора аренды городской квартиры. Различие только в том, что при аренде дома также арендуется земельный участок и все строения, которые находятся на его территории и которые должны быть указаны в договоре. «В договоре обязательно нужно фиксировать разрешение собственника на то, чтобы арендатор пользовался этими строениями. Другими словами все, что сдается и чем собирает пользоваться арендатор, нужно фиксировать» — говорит Жукова. Также нужно выяснить заранее, не предусмотрены ли услуги садовника договором, потому что некоторые собственники хотят возложить на арендатора ответственность за преждевременную кончину насаждений. Обязательно нужно обговорить в документе вопрос устранения неисправностей и аварий в коттеджей. Это, обычно, входит в обязанности собственника, но если незапланированная ситуация произошла по вине арендатора, то и ущерб должен будет устранять он сам за свой счет. Чаще всего, на случай, если арендатор поломает что-то на участке или в доме, при заключении договора, хозяин настаивает на страховом депозите. Общую сумму залога обязательно нужно указать в документе. Во время передачи денег, обязательно проверти у арендодателя право собственности на недвижимость, чтобы не возникла ситуация передачи денег постороннему лицу. Обязательно в договоре прописывается срок его действия, в другом случае он считается заключенным на неопределенный срок и может быть расторгнут по желанию одной из сторон в любой момент.   Tue, 01 Nov 2011 14:30:49 +0400 http://kottedzhy.com/articles/dogovor-arendy/ http://kottedzhy.com/articles/sobstvenniki-s-problemami/ Студент ВУЗа Максим в течении двух месяцев арендовал комнату в одной квартире с собственницей. Когда он только заселился – только и хвалил хозяйку – не пьет, не шумит, просто бабушка-одуванчик. Студент ВУЗа Максим в течении двух месяцев арендовал комнату в одной квартире с собственницей. Когда он только заселился – только и хвалил хозяйку – не пьет, не шумит, просто бабушка-одуванчик. Хозяйка, на самом деле, оказалась трезвенницей. Но и очень дотошной блюстительницей порядка вместе с тем. Она каждый день пилила жильца за то, что тот приходит поздно, водит гостей и до сих пор не жена. Строго проверялась также комната, которую арендовал Максим – хозяйка своим ключом открывала комнату и инспектировала жилище на предмет немытого пола и грязных вещей, чем опять укоряла Максима. Когда придирки хозяйски стали невыносимыми, Максим покинул съемное жилье. Вот что говорит Руслан Барабаш, пресс-секретарь агентства недвижимости Doki: «Хозяева всегда чего-то опасаются. В первую очередь, они боятся порчи имущества арендатором. А, может даже, и спалит ее. По этой причине за ним устанавливается тщательный контроль. Собственник может без предварительного звонка нагрянуть рано утром или даже ночью, открыть дверь своим ключом, посмотреть содержание холодильника или шкафа. Один из основных его аргументов при этом – „это моя квартира и я делаю, что хочу“.» Вадим Ламин, руководитель отдела эксклюзивных квартир департамента аренды Penny Lane Realty говорит: «Пока не все собственники до конца усвоили, что сдача жилья в аренду – это бизнес. Квартира отдается во временное пользование. Конечно, сеъмщики могут навредить имуществу, но, как и любой бизнес, он предполагает какие-либо затраты, вложения средств в виде ремонта и замены мебели в данном случае». Также есть еще одно опасение, связанное с тем, что о сдаче жилья может стать известно налоговым органам. Руслан Барабаш говорит: «Около 60% московских квартир сдаются неофициально. Хозяева не оплачивают налоги и часто не оформляют договор. Именно поэтому возникает множество различных требований, которые арендатор предъявляет арендатору. То есть он не понимает, почему он не должен приводить приятелей к себе без привлечения внимания соседей.» Tue, 01 Nov 2011 14:34:30 +0400 http://kottedzhy.com/articles/sobstvenniki-s-problemami/ http://kottedzhy.com/articles/kak-sostavit-dogovor-arendy/ Большая часть конфликтов между арендаторами и собственниками возникают из-за неправильного оформления договора аренды. Большая часть конфликтов между арендаторами и собственниками возникают из-за неправильного оформления договора аренды. Например, арендодатель может повысить стоимость оплаты за жилье, внезапно наведываться ночами в свою квартиру или даже выселить арендатора. Квартиросъемщик, в свою очередь, может платить позже установленного срока, относится к имуществу небрежно, заселять третьих лиц без разрешения, причинять неудобства соседям. Поэтому нужно подойти к этой стадии оформления аренды квартиры очень сознательно. В первую очередь, договор должны подписывать все хозяева жилья, совершеннолетние арендаторы и члены семьи. Документ должен содержать описание квартиры и все имущество, которое в ней находится, срок сдачи в аренду, фамилию арендатора и тех, кто будет арендовать квартиру вместе с арендатором. Также можно включить пункт о штрафах в ситуации досрочного расторжения – как для арендодателя, так и для арендатора. В некоторых случаях договор предусматривает возможное увеличение стоимости арендной платы в течении срока действия аренды. Также указывается и то, что будет плательщиком коммунальных услуг. Чаще всего квартплату, услуги ЖКХ, техобслуживание, абонплату за телефон платят арендодатель. Счета за международник разговоры и за электроэнергию оплачивает наниматель. «В договор обязательно включается размер платы за аренду и сроки (в некоторых случаях вплоть до часа). Также иногда оговаривается и то, кому буду вручаться деньги – лично хозяину или его доверенному лицу, или через банк» — говорит Сергей Орлов, директор направления аренды фирмы «МИАН». Вадим Ламин говорит, что при грамотном походе собственник и арендатор могут не видеть друг друга в течении полгода. «Все люди уже довольно современные и продвинутые. Есть вариант оформления поручения в банке, и с денежного счета арендатора банк будет снимать автоматический ежемесячный платеж на счет арендодателя в размере суммы за аренду» — замечает он. Важный нюанс при подписании договора – заверение его у нотариуса. «При желании сторон обратиться в нотариальную контору можно, однако договор имеют силу и без заверения нотариусом», — говорит Орлов. Однако Руслан Барабаш с ним не согласен. «Нужно всегда настаивать на том, чтобы договор найма был нотариально заверен. Ведь если договор не заверен нотариально, в случае чего обращаться с ним в суд – бесполезное дело. Ничего нельзя будет доказать» — предостерегает он. Нотариус обратить Ваше внимание на мелочи, которые есть в договоре, на которых юридически неподкованный человек не станет заострять внимание, а машинально поставит под договором подпись. Залог или страховой депозит является главным предметом жарких споров между арендатором и арендодателем. После окончания срока аренды, хозяин может обнаружить много причин, по которым депозит возвращать не нужно – сломанный стул, пятна на обоях, потертый диван. Оценить степень износа (естественного) мебели и цену за сломанные вещи объективно под силу только специалисту, однако никто не захочет оплачивать дорогостоящую экспертизу. Поэтому риэлторы советуют четко прописывать в договоре, при каких обстоятельствах возвращается залог. Особенно дотошные жильцы стараются описывать имущество в сдаваемой квартире вплоть до царапин на стенах, чтобы потом за них не был выставлен счет. В настоящее время в нашей стране нет законодательной базы, которая бы давала стопроцентные гарантии безопасности для арендаторов и собственников жилой недвижимости. По этой причине в большинстве случае при возникновении конфликтных случаев, стороны разрешат спор мирным способом. Когда разговор ведется о порче имущества, арендодатель больше расположен к тому, чтобы взять хоть какую-либо сумму «живых» денег, чем писать заявление в суд и ожидать неизвестно сколько времени. Если же арендатор сталкивается с мошенничеством, то доказать факт мошенничества становится очень сложно. Поэтому есть один путь подстраховать себя – обращаться в агентства недвижимости с хорошей репутацией, проверенные и внимательно изучать договор аренды.   Tue, 01 Nov 2011 14:36:26 +0400 http://kottedzhy.com/articles/kak-sostavit-dogovor-arendy/