Как составить договор аренды

Большая часть конфликтов между арендаторами и собственниками возникают из-за неправильного оформления договора аренды. Например, арендодатель может повысить стоимость оплаты за жилье, внезапно наведываться ночами в свою квартиру или даже выселить арендатора. Квартиросъемщик, в свою очередь, может платить позже установленного срока, относится к имуществу небрежно, заселять третьих лиц без разрешения, причинять неудобства соседям.

Поэтому нужно подойти к этой стадии оформления аренды квартиры очень сознательно. В первую очередь, договор должны подписывать все хозяева жилья, совершеннолетние арендаторы и члены семьи. Документ должен содержать описание квартиры и все имущество, которое в ней находится, срок сдачи в аренду, фамилию арендатора и тех, кто будет арендовать квартиру вместе с арендатором. Также можно включить пункт о штрафах в ситуации досрочного расторжения – как для арендодателя, так и для арендатора.

В некоторых случаях договор предусматривает возможное увеличение стоимости арендной платы в течении срока действия аренды. Также указывается и то, что будет плательщиком коммунальных услуг. Чаще всего квартплату, услуги ЖКХ, техобслуживание, абонплату за телефон платят арендодатель. Счета за международник разговоры и за электроэнергию оплачивает наниматель.

«В договор обязательно включается размер платы за аренду и сроки (в некоторых случаях вплоть до часа). Также иногда оговаривается и то, кому буду вручаться деньги – лично хозяину или его доверенному лицу, или через банк» — говорит Сергей Орлов, директор направления аренды фирмы «МИАН». Вадим Ламин говорит, что при грамотном походе собственник и арендатор могут не видеть друг друга в течении полгода. «Все люди уже довольно современные и продвинутые. Есть вариант оформления поручения в банке, и с денежного счета арендатора банк будет снимать автоматический ежемесячный платеж на счет арендодателя в размере суммы за аренду» — замечает он.

Важный нюанс при подписании договора – заверение его у нотариуса. «При желании сторон обратиться в нотариальную контору можно, однако договор имеют силу и без заверения нотариусом», — говорит Орлов. Однако Руслан Барабаш с ним не согласен. «Нужно всегда настаивать на том, чтобы договор найма был нотариально заверен. Ведь если договор не заверен нотариально, в случае чего обращаться с ним в суд – бесполезное дело. Ничего нельзя будет доказать» — предостерегает он. Нотариус обратить Ваше внимание на мелочи, которые есть в договоре, на которых юридически неподкованный человек не станет заострять внимание, а машинально поставит под договором подпись.

Залог или страховой депозит является главным предметом жарких споров между арендатором и арендодателем. После окончания срока аренды, хозяин может обнаружить много причин, по которым депозит возвращать не нужно – сломанный стул, пятна на обоях, потертый диван. Оценить степень износа (естественного) мебели и цену за сломанные вещи объективно под силу только специалисту, однако никто не захочет оплачивать дорогостоящую экспертизу. Поэтому риэлторы советуют четко прописывать в договоре, при каких обстоятельствах возвращается залог. Особенно дотошные жильцы стараются описывать имущество в сдаваемой квартире вплоть до царапин на стенах, чтобы потом за них не был выставлен счет.

В настоящее время в нашей стране нет законодательной базы, которая бы давала стопроцентные гарантии безопасности для арендаторов и собственников жилой недвижимости. По этой причине в большинстве случае при возникновении конфликтных случаев, стороны разрешат спор мирным способом. Когда разговор ведется о порче имущества, арендодатель больше расположен к тому, чтобы взять хоть какую-либо сумму «живых» денег, чем писать заявление в суд и ожидать неизвестно сколько времени. Если же арендатор сталкивается с мошенничеством, то доказать факт мошенничества становится очень сложно. Поэтому есть один путь подстраховать себя – обращаться в агентства недвижимости с хорошей репутацией, проверенные и внимательно изучать договор аренды.

01.11.2011, 116 просмотров.

Имя

E-mail

Телефон

Тема

Комментарий

Оценка

Контрольные цифры ^*

Показать другое число

Введите число, которое указано выше.